2016年利好政策覆盖年,市场量价齐涨

[提要]2016年从2月首付比例降至2层的宽松政策,降低购房者门槛,至年中部分城市房价上涨较快,全国多城市密集出台调控政策,限购限贷、提高首付政策,抑制泡沫;2016年政策浮动较大的一年,重庆市场由于重庆历史无限购无限贷,受到外地购房者亲睐,2017年初迎来三无人员在渝新购房征收房产税政策。总的来说2016年,利好政策覆盖年,房地产重回支柱,经济下行放缓。

宏观2016全国政策和重庆政策,上半年去库存,全国政策利好,环境宽松;下半年抑制泡沫,热点城市政策收紧,重庆宽松延续。3波市场行情,成全不一样的2016,价格持涨。第1波,去年底及地方提出去库存措施,宽松政策出台,刺激客户入市,3-4月成交近300万方;第2波,9-10月舆论引导,一二线城市暴涨,重庆外地投资客及涨价舆论,带动客户恐慌性入市;第3波,11-12月,一级市场疯狂,重庆楼市价格持涨。

何时出调控?调控哪些方面?通过2008年-2016年政策回顾发现,调控出台期多在4、9月房交会前后,调首付及利率为主。从历史看,重庆从未出台限购、限贷措施,多以提升首付及利率为主。

经济下行,央行全年5次降准5次降息

降息降准 房贷利率历史

自2015年2月5日起降准0.5个百分点,同时定向降准。 自2015年3月1日起降息0.25个百分点。自2015年4月20日起,降准1个百分点,同时定向降准。自2015年5月11日起降息0.25个百分点。自2015年6月28日起,降息0.25个百分点,并定向降准。自2015年8月26日起,降息0.25个百分。自2015年9月6日起降准0.5个百分点并定向降准。自2015年10月24日起降息0.25个百分点,并降准0.5个百分。

提高公积金使用效率 降低购房者购房门槛
公积金政策放宽

住建部/财政部/中国人民银行:《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》;住房城乡建设部:各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率; ......

央行/住建部/银会:公积金贷款首付20%(),公积金贷款首付30%(二次);住建部/财政部/央行:公积金贷款首付20%(二次);重庆住房公积金管理:连续缴存6个月即可申请公积金贷款,取消保险及强制性机构担保收费,支持异地贷款。


契税调整促进房量流转 释放资金 促进改善型购房交易




以100㎡、单价9000元的普通住房为例

如果该住房是家庭的住房契税新旧算法对比:旧契税100㎡*9000元/㎡*2%=18000元;新契税100㎡*9000元/㎡*1.5%=13500元;新契税比旧契税于省了4500元。

以145㎡,单价9000元的普通住房为例

如果该住房是家庭非住房契税新旧算法对比:旧契税145㎡*9000元/㎡*3%=39150元;新契税145㎡*9000元/㎡*2%=26100元;新契税比旧契税于省了13050元。

“营改增”目的是企业税“只减不增”




“从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、 金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。”——李克强

24城市政策收紧,限购限贷、提首付为主要调控方式

调控背景:土地市场持续火热,一二线城市房价涨幅较快,8、9月部分城市楼市异常火爆; 事件:国庆节前后10天,全国多城市密集出台调控政策,抑制泡沫,稳定房价,截至10月8日,北京、广州、深圳、上海等23城市相继出现政策调整; 。

三无人员在渝新购首套及以上普通住房将征收房产税
17年重庆市财政局出台房产税新政

1月13日,重庆市人民政府发布关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。

修订后,“三无”外地人在重庆购买首套房也需要征收房产税,而此前,该标准为购买第二套(含第二套)以上征收。从2017年1月14日起施行。


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