第223期 [华润中央公园]

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开发商: 重庆天拓置业发展有限公司
建筑类别 : 塔楼 小高层
开盘时间: 预计10月中旬推四期小高层
项目特色: 生态住宅、学区房、品牌地产
所属商圈: 观音桥商圈
装修状况: 毛坯
楼盘地址 江北北滨路中段(鸿恩寺公园旁)
电 话: 400-890-0000 转 658956
华润中央公园
华润中央公园位于江北区北滨路中段,临近鸿恩寺森林公园。和鸿恩寺公园周边的首创鸿恩、绿地海外滩等楼盘相比,华润四期小高层户型因为较小,更适合刚需购房者;与国兴、东原d8相比,华润在绿化方面占了很大的优势,尤其是四期1.41的低容积率;而同山上的保利明珠相比,华润小高层因为首次推出,现仍在办卡中,房源的可选性大了不少。与这一区域的其他楼盘相比,华润中央公园更靠近正在施工中的红岩村大桥,待大桥通车后,去往嘉陵江对岸的渝中区更加方便。

现在去往华润中央公园,可在上清寺乘坐615路公交,在大石坝二村站下车,约30;也可在大石坝元佳广场,乘坐637路,在华润中央公园下车,约20到达。

测评项目 实测数据 加减范围 价格评估(元) 涨跌理由
二手房

东原D7
户型:2/2/1/1
面积:建面81平
2014年8月份出价:61万/套
东海岸
户型:2/2/2/1
面积:建面79平
2014年8月份出价:57万/套

-150—+150 +100

目前鸿恩寺片区的关注度比较高,江北大社区楼盘也比较少,鸿恩寺周边配套、交通都比较成熟,所以即使是二手房, 价格也不便宜。

出租价格

元佳广场
户型:3/1/1/1
面积:66平米
租金:2000元/月
东原D7
户型:2/2/1/1
面积:78平米
租金:1800元/月

-150—+150 +100

华润中央公园所在区域老社区和新房都有不少,生活、交通配套都比较方便,因此房屋出租还是比较容易,租房价格也不亲民。

市政交通 华润中央公园西侧红岩村大桥已动工,将跨越嘉陵江,连通重庆天地、石桥铺等地,北与红石路相接;建新西路延长线完工后,可从华润直达观音桥。目前公交车有637路,在华润中央公园站下车,615路在大石坝二村站下车。另小区附近规划有轨道5号线忠恕沱站,预计2017年运营。 -300—+300 -100 华润中央公园未来交通可期,但目前红岩村大桥和轨道交通5号线均还处于施工状态,当前的交通尚不方便,待红岩村大桥和5号线通车后,华润的交通将会有突破性提高。
配套 华润中央公园倚靠鸿恩寺森林公园,元佳广场;具体项目1公里左右规划有东原大石坝商业街。小区内配有红黄蓝幼儿园、无边际游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场、瑜伽室、华润万家超市、奶牛梦工厂、李记生鲜、洗衣店等。
-200—+200 -100 虽然华润中央公园未来配套比较完善,但因为当前小区入住率较低,商铺也处于销售状态,不少商家都还未进驻,社区的生活配套仍有待提高。
商圈 观音桥商圈、鸿恩寺商圈 -300—+300 +200 除了当前重庆火爆的观音桥商圈之外,华润中央公园还临近正在打造的江北第二商圈——鸿恩寺商圈,围绕鸿恩寺大石片区,东原、保利、首创等实力房企,都规划有着数万平方米至几十万平方米的商业配套,片区规划有近百万平方米商业。
品牌

重庆天拓置业发展有限公司

-300—+300 +150 重庆天拓置业发展有限公司是华润置地有限公司的子公司,华润置地是中国内地具实力的综合型地产开发商之一,截止到2013年10月,华润置地已进入中国内地39个城市。目前华润在重庆拥有华润中央公园、华润二十四城、华润万象城等知名楼盘,无论是房子质量还是居住环境,在业主中都是有着良好的口碑。
物业

重庆华润二十四城物业服务有限公司

-300—+300 +60

重庆华润二十四城物业服务有限公司为华润置地重庆有限公司的全资子公司,公司在管物业面积140万方,小区物业在业主中也有良好的评价。

项目特色

生态住宅、品牌地产、学区房

-200—+200 +200

华润中央公园之所以为生态住宅,除了靠近鸿恩寺公园之外,小区内部的绿化环境更是一大亮点,这是其它楼盘所不能与之相比的;同样,四期的看点也在于环境,1.4的低容积率、高绿化。华润小区内部配套的红黄蓝幼儿园已开园有一段时间,二期北侧的江北科技实验小学也预计2015年动工。

周边环境
鸿恩寺森林公园、长安等厂

-300—+300 -50 从华润中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园,主城中心“氧吧”;当前政府正着手于项目周边厂房的拆迁,未来周边厂房都搬走后,周围环境将会大大提升一个档次。
产品

四期16层小高层,套内62平、63平、77平户型,容积率为1.41

-200—+200 +250 在江北区域,刚需户型相对稀缺,华润中央公园四期靠近鸿恩寺公园,小高层位于洋房区内,1.4的低容积率、高绿化环境,适合打算购买中小户型的刚需人群。

华润中央公园实景图
洋房区的刚需中小户

华润中央公园四期为洋房区,由5栋8层洋房及2栋16层小高层组成,共计368户。四期单期容积率仅1.41,产品整体舒适性较佳,是中央公园项目后的收官之作。小高层坐落在洋房区内,无疑享受到了洋房的配套和宜居的绿化环境。通常位于洋房区的小高层都会成为热销产品,62-77平的中小户型让刚需购房者有了入手机会。

品牌地产
华润中央公园的开发商是华润置地有限公司的子公司,华润置地在中国内地39个城市均有项目开发,是中国内地具实力的综合型地产开发商之一。在重庆,虽然比不上龙湖等大企业,但是品牌的影响力也为整个楼盘增添了不少的增值价值和质量保证。

华润中央公园实景图 华润中央公园实景图 华润中央公园效果图

华润中央公园位于北滨路中央,靠近鸿恩寺森林公园。华润中央公园占地260亩,建筑面积约67万方,Art-deco风格建筑,四期容积率为2.5。预计10月中旬推四期小高层,套内62平、63平、77平户型,价格待定,房天下优惠2万2千元。

华润中央公园实景图

鸿恩寺大石坝片区一直是居民聚居区,近年来,东原、首创、华润等大型开发商都看中此区域,到此开发地产,也由此使得片区的配套更加丰富,区域价值也得到了提升。华润中央公园靠近红岩村大桥,未来通往渝中区更加便捷。即将加推的四期小高层为中小户型,适合刚需购房者,四期看点即是1.4的低容积率、高绿化环境。在江北一带,相比于周边其它楼盘,华润当前销售的前期现房具有价格优势,相信四期价格也不会太高傲。

华润中央公园户型图 华润中央公园户型图 华润中央公园户型图 华润中央公园户型图 华润中央公园户型图
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