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礼嘉别墅10年身价之谜,“稀缺”是其

来源:房天下 2018-05-23 18:01:00

[摘要] 从08年到18年,礼嘉别墅以5年为限,价格梯度式增长的背后?从爱理不理到高攀不起,礼嘉10年,别墅为何变成城市稀缺资源? 对比北区一众热门板块别墅的发展历程,不难发现,礼嘉别墅进击史几乎复刻了新牌坊、

从08年到18年,礼嘉别墅5年为限,价格梯度式增长的背后?从爱理不理到高攀不起,礼嘉10年,别墅为何变成城市稀缺资源?

 

对比北区一众热门板块别墅的发展历程,不难发现,礼嘉别墅进击史几乎复刻了新牌坊、金开大道、照母山等区域,是一个寻求认知度,到塑造 度,再到培养忠诚度的过程。

 

以08年为起点,礼嘉乘着向北发展的东风,实现了 代别墅的立足。以悠山郡为代表,在品牌与产品创新之下,百来万的售价,在比比皆是的主城别墅市场似乎并未激起多大水花。然而,从现在看来,悠山郡二手别墅的价格是当年卖价的3倍甚至以上。

 

以13年为分水岭,随着基建、 等配套设施的逐步落地,礼嘉别墅陆续出现“新面孔”,开始在主城别墅市场刷“存在感”。而基于悠山郡的成功,在体量与产品业态不止上升了一个层次的两江新宸应运而生,售价几乎翻了两番。值得一提的是,当年“限墅令”出来之后,礼嘉别墅凭借超低的容积率曾在市场掀起了一波“抢购”潮。

 

以17年为爆发期,礼嘉别墅在市场大放异彩,均价突破2w,积累了一批“死忠粉”。价格越来越高的同时,礼嘉别墅也越来越少,用卖一套,少一套来形容毫不为过。此时,华宇旭辉·御璟湖山拿下了礼嘉一环的核心土地资源,赶上了礼嘉别墅 后一波快车道,其叠墅组团产品成为主城少有的商圈别墅之一。

 

地缘天成,难以复制的热土

 

礼嘉,低密度、低容积率的设定,三个高标准的发展方向,从规划上,明确了它在多个新兴商圈中“高档居住区”孵化地的身份,造就了它在主城土地市场炙手可热的现状。

随着三轨六站的交通路网成型、医疗 体系逐渐完善、以礼嘉天街为代表的商业体系开始动工...一系列配套高歌猛进的同时,礼嘉城市价值不断被挖掘,成为北区当仁不让的“网红”板块。

入局门槛变高,礼嘉成为多数房企仰望的存在。而御璟湖山则被贴上“ 墅”的标签,成为市场难以复刻的成功案例。

 

地造未见,景观商圈相辅相成

 

放眼全重庆,很难找到除礼嘉以外,第二个拥有如此丰富的自然资源的区域。“两湖九公园”的配置,礼嘉坐实了生态宜居大城的身份。除此之外,约310万方低密滨水商圈的配套,使得礼嘉在景观 上,还享有足以匹配其五大新兴商圈之一身份的商业资源 。

御璟湖山,坐落于白云、龙塘两大湖泊之间,位处三大商业 十字中轴,整合半岛难得的自然资源与商业资源,是名副其实的“商圈墅”、“湖山墅”,极具收藏价值。

10年前的观望者,如今再看礼嘉别墅,价格与房源的落差势必强烈。当礼嘉别墅沦为城市稀缺资源,其未来的价值可想而知。

 

【华宇&旭辉 御璟湖山】

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