重庆精华点评

11111
价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:3

本来想买沙磁巷,涨的太快了,而且容积率大,繁华容易堵车,求其次选的首创
城。我不清楚这些说这楼盘价格高和不好的都是什么心态,你们买了吗?真正去
过几个售楼处?还是自己买了然后误导别人。价格方面2期高层1万,洋房14000.
核算成建筑面积价格也就8000和1万1左右。你知道3月2手房评估价是多少吗?已
经9400了,完全的倒挂。不要说二手房成交的都是核心区域,这个位置不值这价
格,区域一会再说。开发S卖多少钱跟他的成本是没有关系的,人家低成本卖高
价是他的本事,跟你有什么关系?买房的注定是弱势群体,不认清这个就不用买
了。价格至少比同类型的华美要便宜一些,那边洋房至少1万4了,那的配套和双
碑没法比。然后说说地段交通,地铁一号线走路15分钟,直线距离1公里。双碑
大桥东西南北四通八达。周边老区配套完善,即使自己的商业垃圾了也没关系,
医院,超市、百货、电影,学校院均在1公里内。最近公交至少3条,最晚车是11
点半。还有隐形利好,沙滨路正在修,将来沙滨路是可以从磁器口延长到首创城
的。如果这条路通了,向南的路就非常痛快了。向南一些的融创高层都卖到
12000了,配套没法跟首创这比,除了地铁更近些啥都没有,买菜都难。首创的规模在周边楼盘也属于很大的了,分3期,好处就是肯定一个楼比一个楼贵,一期比一期贵,买的早等三期完事了价格可想而知,这要比单独2,3个楼的楼盘好很多。关于房型,最好选择3T6户这种容积率低的,而一期的3T8户肯定住的体验不好,等电梯很煎熬。当然最好是2T4户的洋房类型.最后说说物业,2期物业是万科的,虽然物业费高一些,但肯定值的,如果你没经历过一些垃圾物业根本没法想象物业的重要性,好的物业是房子升值的最根本基础,你房子将来要值钱,首先小区要好,小区好的前提就是物业好,物业甚至要比房龄和户型更重要。开发S大不一定物业好,比如金地和恒大,买过他们的房子肯定深有感触。从这几方面说本人认为首创城还是比较不错的,位置虽然远离中心但交通方便,配套现成的,户型基本低容积率,物业业内前列。就是不会做广告,看看人家沙磁巷,房网都给吹上天了,天天洗脑。沙磁巷的商业很有升值潜力,但住宅就差着了,因为住进去后就会知道了。五年后,首创城和沙磁巷不一定哪个贵了,不信用时间验证。重庆人民其实很幸福,享受着中等收入,低房价。房子不止用来住的,还有金融属性,看不透这点的只能等着低房价变成高房价。

2017-04-14 00:30:26  来自 PC 回复(3) (7)

11111
价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:3

作为同行已在这里下单,之所以选择这个楼盘,总结以下几点:首先融创在重庆做的品质还不错,结合现场展示材料来看属于中偏高配置,就是有点不满意入户门的颜色和款式;第二个习惯了沙坪坝,回璧山老家方便,离三峡广场也不远,轻轨出行适合上班族,而沙坪坝中心区现在也没有像样的楼盘;第三个周边环境还行,一眼望见磁器口,轻轨徐徐而来的景象也是一道不错的风景,一期的小区谈不上有景观,这个相对弱一些;第四个配套设施在几年内有望改善,滨江路未来规划延伸经过,而四期的商业也解决购物问题,学校配套也已落实,小孩可以就近上学,医疗配套弱一些,这些对不着急入住的我影响不大;第五个江景房本身就是个噱头,喜欢看江的,离江再远的也都会经常去看看,不喜欢看江的,咫尺之遥也不会望一眼,话说回来,有总比没有好是不是?

2017-03-22 11:22:15  来自 PC 回复(3) (5)

11111
价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:3

1,谈环境,双公园,本来就偏环境在不好那就一无是处了,我给了3星,
2,交通目前很差大车很多,以后轻轨修通了还是比较方便的,年轻人嘛从富力小区出发走一公里到轻轨站就当锻炼身体了反正是下坡路,不费力,鉴于目前的交通状况我给了2星,因为现在路况真的有点差;
3,配套 教育资源 除了自带个幼儿园,小学要划片区,以后读不读得到渝北区实验小学难说,就算读到了,每天几公里的路送过去,家里好安排好接送娃儿的人中学是宝圣路那边的两江中学,考不考的起还是要看个人娃儿争不争气(好像富力湾没有自己专门的教育配套资源)了,
4,地段,这个区域属于石盘河商务区,东有广告产业园在建中,西有饮料厂,毛哥,琴妈等食品类的行业,西南有三亚湾海鲜大排档你懂的,西北有很多大的物流公司。(货车···)北有朝天门搬过来的服装城,以后发展的多好不知道,这个预期要买家自己掂量了,
5,价格,我不谈,你自己猜,反正开发商,各种伎俩都会出的,你弱他就强,你强他就抢。
总结以上几点:客官评价一下富力湾。
如果是投资的话,这个区域未来还是可以值得考虑的,等着它慢慢规划,建设,10年左右的时间吧,应该可以发展的起来。
如果是买来就要居住目前不适合怀宝宝的或者是对环境要求高一点改善型的人过来居住,因为该盘在大马路边,这里来往的车子都是以货车为主,还有就是飞机经常在头顶上灰来灰去··噪音大,虽然 高压线比较密集,但是科学的说不会有什么影响,有没有影响这个我也下不了论断, 另外新住进来的业主肯定要被后面住进来的人叮叮当当的吵个不停的。
这个地方可以投资试一下,但是刚需要斟酌了,

2017-03-09 18:47:24  来自 PC 回复(1) (15)

11111
价格:1  地段:3  交通:2  配套:2  环境:5

万科确实把小区做得很不错……羽毛球场,篮球场,游泳池,儿童乐园,每幢楼之间有休闲座椅等,小区绿化改造中,未来会很好!不过地理位置确实需要双车族,现在价格非常贵了,二月份价格已经达到了套内1.25万!万科固定合作伙伴史蒂芬森双语幼儿园和台湾323双语幼儿园还未入住!了解武汉地区收费为一学期学费5000加伙食费1500,不算贵!公立华新试验小学已经批复,还未修建,快估计也要2020年才能入学!个人感觉周围小学现在不入流!

2017-02-14 23:22:11  来自 PC 回复(2) (4)

11111
价格:3  地段:3  交通:2  配套:3  环境:3

楼盘现在处于开发初期,连外观设计图还没有。在600米左右有永辉超市和轻轨站。说几点担忧和期许,1、从黄老邪入口,到学府江山的市政路,何时修善好,是否连通,要有明确告知,个人觉得这是影响买家选择的大因素;2、销售反复强调会引入重点中小学,何时引入,引入何校在距离开盘还有两三个月的时间都不确定,让非西大买家就下单,有点过于自信;3、项目地址离西大二号门只有300米,但是因为高度落差以及斑竹村黄树村归属学校,只能从永辉超市绕行,超过了一公里,还不算到教学楼的距离。这条路的重要性,我想买家,尤其是抱有投资意图的买家,应该非常清楚;4、龙凤溪的规划问题。龙凤溪在我们老北碚人心中的位置大家都清楚,周边环境目前看是很差的,鲁能销售在介绍时并未明确周边会如何规划,这点会有担忧。总体说来,看好鲁能的前景,但这4点是我担忧,是希望可以改进的地方,也是影响我个人选择的关键。

2017-01-26 17:42:49  来自 PC 回复(2) (15)

11111
价格:5  地段:5  交通:4  配套:5  环境:5

从15年开始关注茶园房市起便知道了这个项目,经过多番考察、对比,现在我已成为鸿笙苑的业主了,说说我看房买房的实际感受。在15年7月开盘的时候我去过,当时就想购买,不过说实话当时感觉有点偏,他们置业顾问一直给我说周边有奥园、中铁、渝开发等大盘,配套这些肯定是会逐步完善的,再加上项目自身有4.5万方的商业配套,这个片区肯定会相当热闹,不过我还是很怀疑,也没购买,直到16年的12月才终于下定决心买了(不过价格已经比开盘那个时候涨了许多,虽然后悔当初没买,但想起这个盘的保值增值情况,还是觉得挺值得的)。说说我终下定决心买的原因,供亲们参考:一是都说买涨不买跌,15年-16年期间我一直有关注这个盘,周边降价的时候它依然没跌,我觉得它的保值增值能力强,能够给业主强烈的购房信心;二是户型结构优,我对比了茶园的所有别墅盘,我觉得鸿笙苑的户型绝对是佼佼者,且价格合理,性价比极高,这也是我购买的主要原因,它们的高层是墅区高层,听说户型也不错,不过需要你们自己了解,我没有详细咨询了;三是那个区域发展得很快,开盘的时候去还觉得偏,现在商业配套已经修好了,门口的天台岗小学,永辉、好又多双超市,芭菲盛宴、健身房、KTV等已招商入住,感觉繁华是近在咫尺了,而且小区自身的商业门面也修好了,以后火锅、小面、超市自然应有尽有;四是它们的物业很不错,服务热情且规范,这样以后入住更放心,再说啦在别墅盘来说收费也很合理。一下子说了这么多,哈哈现在是现房了哟,终于可以开心入住了。

2017-01-26 12:12:12  来自 PC 回复(17) (24)

11111
价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

刚买了,套内48的。这个小区这个价格很划算。小区建造在山上,成本会很高。我也是做房地产的,小区的绿化,人车分流都做的非常好。另外,开发商考虑的上山的便利性,从山底做入户大堂,直接通过电梯上山,非常人性化。车库建在山下,直接挖到每一栋楼的下面,对于业主来说既可以享受山体的自然景观资源,又可以享受整体的便利性。说实话,主要是被这点给打动就买了。另外就是小区的配套设施使用率非常高,生活氛围很好。不好的就是,楼盘底商以及前期外立面略显陈旧,房子里面施工质量确实很一般,相对于一些高调性的盘,确实有些逊色,但我认为买这种面积,就不能奢望太高,没有完美的房子,就这样吧,高层嘛,毕竟买的不是洋房,交通ok,配套ok,生活即ok。很喜欢这种公园社区的感觉。

2016-12-05 23:17:39  来自 PC 回复(6) (10)

11111
价格:4  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

本人买的18号楼中庭;交完订金快二个月了,分析一下未来发展趋势:1、环境:未来只要把罐罐拆迁,附近公园修好,滨江路打通,环境还是不错的;2、交通:目前不太好,不过看见门口轻轨9号线开工啦,只要入住率上来,轻轨、公交车都会越来越方便(海尔路堵车严重);3、价格:16年国庆期间出手的肯定会高一些,但是买的位置更好,三期不靠近海尔路会安静很多,靠中庭位置更优,位置、朝向、楼层都决定价格,所以价格是仁者见仁智者见智;4、发展:我个人还是比较看好这个区域的升值空间。毕竟好地段越来越少了,面粉越来越贵,相信面包也会水涨船高的!据入住的老业主反馈现期保利物业管理服务不太理想,期待未来会有所改善!

2016-11-30 22:49:51  来自 PC 回复(8) (17)

11111
价格:3  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

一直很好奇,所以抽个时间亲自去看了,谈谈感受如下:1、价格不止网上这个价哦,最便宜精装房都要29万?,而且首付是20万;2、位置就在石油路派出所后面,住着应该很有安全感;3、旁边正在施工,建轻轨出入口还是怎么的,总部城也就在旁边,一同发展;4、旁边有幼儿园,看着很欢乐啊!5、试着走路到龙湖时代天街,表示还是要走比较远啊,二十多分钟吧!慢走就不止了!6、置业顾问可能看得太多了,有点疲惫,然后爱理不理,一直强调要首付20万,然后说精装房的家电正在和海尔谈,酒店的事情也在洽谈,还是个未知数哦!问了恒大的内部员工,说公司为了回款,什么都能做得出来呢!有几张样板模型的图片大家感受下吧!

2016-11-12 23:13:49  来自 PC 回复(3) (22)

11111
价格:5  地段:4  交通:5  配套:5  环境:5

一路看房子看过来真的心累,后终于确定在茶园买房,毕竟屋头两个人一个就在茶园上班,一个在解放碑上班,就住家来说茶园的位置是好的,而且这里的房价也在我们承受范围之类。终是在时代都汇和中交漫山之间对比的,领秀城太大了人太多感觉环境没得什么质量就没有考虑。时代都汇位置好就在区服边边,但是小区基本没有什么环境,这是我介意的一点。中交漫山虽然比起时代都汇来说稍微偏一点点,但是环境高了几个档次。就是现在还在两个洋楼户型里头纠结,不知道有没有买了房的前辈给我点什么建议吗?

2016-11-08 14:18:34  来自 PC 回复(0) (21)

11111
价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

周末看房回来,虽然说没有直接下手,但是还是基本上确定了。先说说中交的位置吧,茶园大环境下区域优势都是一样的,虽说具体位置不如领秀城啊时代都汇这么当道,但是对于我自己来说,居住起来更安静是我考虑的首要因素,而且在以后人都入住了之后,交通肯定是比现在更便捷。环境的话是我看过茶园几个楼盘里头相对来说好的。我看好的是小洋楼,户型和鲁能的对比起来更合我的意,户型方正,而且使用率也非常高,现在价格大概在6300-6500左右,据说比第一次开盘涨价了,看来还是有升值的空间呢。

2016-11-08 10:41:32  来自 PC 回复(1) (11)

11111
价格:5  地段:4  交通:5  配套:5  环境:5

个人比较看好中交漫山的两个地方,一个是居住环境,一个是娃娃读书的问题。就居住环境来说的话,但凡是去看了实地的人都会觉得中交的环境比鲁能的好到哪里去了,小高层,就4栋,整体户数也不多,楼间距也还可以,但是反观鲁能的高层,真的太密了。去样板间看出去的视野也非常好,个人觉得不管是朝外面,还是朝山那边视野和景观都还可以。然后现在能看到的小区环境也很不错。当然读书也是我选择中交的一个原因哈,销售中心有区教委的文件,石锤,比较放心。

2016-11-08 10:26:23  来自 PC 回复(1) (12)

登录后点评送积分,快来说两句吧!

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下服务声明
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:4008508888 违法信息举报邮箱:jubao@fang.com