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房企轮番竞地,茶园为啥这么火?

2018-05-09 17:36作者:房天下

土地市场火热

持续拿地,屡创新高,茶园到底有多火?

2018年4月茶园有三宗地被拿下,且楼面地价均超过了8000元/㎡,刷新了茶园地价以往的纪录,要知道,仅在不到半年前,茶园地块的最高成交楼面价也才5812元/㎡,短短几个月,涨了近50%,如此大幅度的涨价是巧合?还是必然?这背后又给我们透露着什么样的信息?茶园究竟怎么了?

房企轮番竞地,茶园凭啥备受追捧?

从区位上看,茶园新区位于长江南岸的东面,市区内环快速、外环高速之间。东靠明月山,西傍南山,南倚樵坪山,北临长江,生态环境、人居环境优势突出。是主城二环城市建设示范区,重庆市打造江南万亿工业走廊的龙头,是现代城市生态宜居的首选地。幅员120平方公里,规划建设用地75平方公里,到2020年城市人口将达到50万人,并建成一个生态优美,配套完善,功能齐全,和谐宜居的中等城市。

从交通上来看,重庆东站将于今年开建,预计2022年正式投用,规划接入6条高铁线路,并通过建设中的铁路东环线与重庆北站和江北机场联系起来,而对于茶园来说,重庆东站的建成对其未来的发展将起到火箭式的推动作用,同时重庆南坪到茶园隧道也正在规划中,这一切利好都将推动茶园板块的升值。

从进驻的房地产商来看,2017年茶园累计成交6宗商住用地,包括金科、保利、荣盛、东原+碧桂园联合体、远洋+东原+合能联合体均在茶园拿下新地。而今年的抢地大战更是愈演愈烈,从年初至今便有超过4宗茶园地块被高价拿下,茶园俨然成为房企眼中的“香饽饽”。

房企轮番竞地,茶园凭啥备受追捧?

茶园作为重庆六大城市副中心之一,它的未来价值可期

铭腾机构的热门新区到核心区的直线具体图,从图中可以看出,茶园离主城核心10km以内,是最近的。

据地产界一位专业人士的推测,因为核心区地价贵,存量少,2017年重庆房企拿的地大部分趋向近郊、二环区域,这些地块将是2018年的主力供应区域,2018年将是“二环时代”。而作为离主城核心最近的“一环外、二环内”新区,茶园房价自然水涨船高。

茶园作为重庆六大城市副中心之一,它的未来价值可期

茶园房价走势

而纵观茶园新区的房价,几年来持续走高,2018年4月茶园二手房成交均价已达到11116元/㎡。

茶园房价走势

茶园新盘

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