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你觉得偏远的 公园、悦来,凭什么楼面价破万?

来源:房天下 2017-04-15 00:00:00

[摘要] 3月30日,雅居乐以楼面价9352元/㎡摘得 公园南侧一宗地,以近万的地价刷新重庆土地成交均价。4月1日,首钢以楼面价11710元/㎡的历史新高夺得悦来一宗地。

早前多少重庆人觉得 公园、悦来那么偏远,谁会去住,但 公园、悦来无论是地价还是房价,似乎都在彰显着其不可小觑的地位。那么问题来了, 公园、悦来,凭什么支撑其如此高的关注度?

重庆 公园板块

单纯的 区域已无法全面反映市场情况,板块研究呼之欲出

众所 ,重庆主城分九大区,但知道有九大区远远不够,你还需要知道的是主城的56大版块。如同56个民族大部分人无法一一列举,重庆的 板块都能报得出名号的估计少之又少,更别提了解每个板块的价值属性。而你所不知道的板块可能才是未来重庆的核心区,知己知彼,百战不殆,选对板块才是一切对的开始。

2016年下半年以来,重庆房地产市场持续升温,量价均呈现上扬走势。2017年2月,重庆主城区商品住宅销售均价已达7475元/㎡但主城九区价格差异已达4928元/㎡。

2017年2月主城九区销售均价

上图可以看出主城九区价格差异之大,似乎是选对了区域就足矣,但一切似乎并不止于此。

城市内部各板块分化现象加剧,成熟板块和部分成长型板块政策红利释放,经济发展良好,人口持续流入,存在较大的需求空间;部分成长型板块及新兴板块由于政策、产业、交通等基本面支撑度不足,人口吸引力相对薄弱,需求逐渐见顶,区域内产品同质化严重,去化速度缓慢。

同样位于渝北区的两大板块,房价所体现的差异远高于渝中区和南岸区之间的差异。因此,有效把握城市发展进程,进一步优化区域布局,是房地产开发企业取得优异的销售业绩,提升 的关键。

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