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[摘要] 市场货源不足,房企“巧媳妇难做无米之炊”。从上个月中旬重庆限制外地 政策出台以来,楼市交易迅速降温,成交缓慢。另一方面,市场管控不断严格,人们所预测的节后新房源将迅速入市的判断仍未出现。
市场货源暂时告急 成交步伐缓慢
“我们项目原计划春节后马上开盘,结果到现在还拿不到预售。”近,不少楼盘人士反映,原准备借着春节前升温的热潮,赶紧抢收楼市,不料想预售办不下来,大家只有干着急等着。
据悉,预售量不足是缘于管理部门的管控。上个月初,重庆相关部门出台《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,《通知》要求,严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定,如果理由不充分、不合理,开发商将不能调整预售价格。在房价上严格管控,预售条件更严了,不少楼盘不符合规定而难以获批预售。
与此同时,伴随着各地房贷收紧的趋势,重庆金融机构也开始调整政策,优惠利率逐渐上浮。相关金融界人士认为,在银根收紧的趋势下,银行缩减房贷将是大势所趋。
房天下于2月13日电询重庆9家银行及支行得知,目前仅民生银行、中国银行首套房利率为基准利率;重庆银行、邮政储蓄银行首套房房贷利率仍为9折优惠;建设银行、招商银行、工商银行、交通银行、农业银行、首套房房贷利率均为85折利率优惠。
那么,如何看待重庆一系列调控政策带来的影响,对后市发展如何看待?我们听听 及业内人士的分析。(来源:重庆房市微信)
重庆社科院城乡统筹发展研究所副所长、研究员杨玲:政策旨在抑制 年内难以恢复宽松。
重庆铭腾机构总经理吴小飞:新盘缺乏货源不足 三四月份供应放量。
重庆房地产资深人士张鑫:下半年供应压力增大 但房价下行 难。
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