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买不买房 10年后差异竟是这样

来源:房天下 2017-02-13 00:00:00

[摘要] 买不买房,你真的做到心里有数了吗?

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FLOAT: none; COLOR: rgb(0,0,0); TEXT-ALIGN: left; FONT: 16px/24px SimSun, Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'PingFang SC', 'Hiragino Sans GB', 宋体, Tahoma,arial, sans-serif; WIDOWS: 1; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">假设:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万,买房人财富是租房人的3倍有余;假设:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,租房人胜出。单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。后,买不买房,你心里有答案了吗?

 

种人:买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

重庆房天下

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

.......

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10≈32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万

现在有三个假设:

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为:32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

重庆房天下

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

重庆房天下

 

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

重庆房天下

 

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。

重庆房天下

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